KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA FESİH İHTARI

Türk Borçlar Kanunu Madde 347- (1) Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

(2) Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Fesih bildirimi TBK m. 348 Hükmü uyarınca yazılı olmalıdır. Fesih bildirimi, genel hükümler uyarınca belirlenen süreler içerisinde kiracıya ulaşması gerekmektedir. Mevcut kira dönemi için geçersiz ve süresinden sonra yapılan fesih bildirimine dayanılarak yasal yollara başvurulması halinde dava reddedilecektir.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında kira süresi belirli süreli olarak düzenlenmişse mesela bir yıllık bir kira sözleşmesi yapılmış ve kira sözleşmesinin sona erme tarihi sözleşmeye yazılmışsa sözleşme kendiliğinden sona ermemektedir. Belirli süreli kira sözleşmesinde fesih hakkı kiracıdadır. Kiracı, bildirim süresi içerisinde bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirmezse TBK 347. Madde uyarınca kira aynı şartlarla bir yıl uzamaktadır. Kiraya veren ise ancak 10 yıllık uzama süresinin sonunda sebep bildirmeksizin sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir.

TBK m. 349 hükmü gereği, Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecektir. Kiraya veren ise fesih ihtarını her iki eşe birlikte yöneltmesi gerekmektedir.

Fesih ihtarı ile konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin sona erdirilebilmesi için hukuki süreç titizlikle ve dikkatle takip edilmelidir. Herhangi bir hak kaybına uğramamak hem kiracı hem de kiraya veren olarak geçersiz fesih bildirimi nedeniyle sorumluluklar nedeniyle yaptırımlara tabi olmamak için tüm süreçlerde uzman hukukçulardan ve avukatlardan yardım almanız önem arzetmektedir.

Yağız Hukuk & Danışmanlık olarak tüm süreçlerde en kapsamlı ve etkili hukuki çözümler ile danışan ve müvekkillerimize yardımcı olmaktayız.